第一、房款：如果你是全款购买房屋，成交价是多少就准备多少钱就好了，那如果是贷款购买，准备首付就可以了。
第二、税费：正常情况下契税是一到三个点，个税呢是三个点，但法拍房现在一般约定的是由买卖双方各付的，所以这个由卖家承担的个税是可以先垫后退的。
第三、欠费：主要是原业主欠交的水电气、物业费这些，这些是基本要由买受人承担的。
第四、贷款费用：如果你要贷款买法房，会有一个贷款担保费用，正常的是贷款金额的两到三个点。
第五、辅拍中介服务费：一般是三个点左右，法拍房没有中介费，但一般人不熟悉法拍业务，需要助拍公司帮你选房、尽调、联系法拍贷款，协助后面办手续等专业服务。
第六、其它费用，少数的个案情况：
A、比如有违章搭建的房子，这一类的房子一定要将违建罚款考虑进去；
B、再比如划拨地可能要补交土地出让金；
C、继承房产可能有高额的土地增值税和个税；
D、再比如还未办证的房子，办证前是要跟原开发商协调欠税的问题。
当期这些费用并不是全部由买受人承担，但很可能会要求买受人先垫后退。那买一套法拍房，房款之外额外要准备多少费用呢？预计是买房总价的一到五个点之间。那如果你是在广州首套房，选择90平以下的房子，契税是一个点，过五年还能免个税和增值税，比买二手房、新房都划算，那么你愿意选择买法拍房吗？
